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分期首付重现新房二手房成交下探 青岛楼市“低迷”

时间:2021-11-28 13:41  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:台当局羁押9名大陆渔民 以越界为由登船搜查 渔民 房地产市场原本就存在周期性,且在经济、政策等影响下,这种周期性低迷状态或许要持续相当长时间,或许要到明年一季度才有改善。 青岛楼市进行银十第三周,市场表现仍未见明显起色,根据青岛网上房地产数据统...

  台当局羁押9名大陆渔民 以“越界”为由登船搜查 渔民房地产市场原本就存在周期性,且在经济、政策等影响下,这种周期性“低迷”状态或许要持续相当长时间,或许要到明年一季度才有改善。

  青岛楼市进行“银十”第三周,市场表现仍未见明显起色,根据青岛网上房地产数据统计,第三周青岛新房共成交2190套,环比微降2%;二手房共交易611套。从过去三周市场表现来看,继“金九失色”之后“银十落空”基本已成定局。

  10月的第一周和第二周,青岛新房市场也表现平平。“十一”长假七天,青岛新房共成交1245套,新房成交总面积112053.22平方米,其中包括新建住宅747套,新建住宅成交面积83576.71平方米。长假过后青岛楼市开始缓慢回温,第二周青岛新房共成交2233套。

  青岛一位资深地产观察人士表示,“行情好时青岛新房每周成交3000套左右,从最近几个月表现来看,仅有一半水准。“

  中房智库专家龙江此前在接受媒体采访时表示,“近期,青岛市场主要区域销售都不算理想,‘金九银十’这个时间段也比较尴尬。虽然近年来‘金九银十’有向年底冲刺过渡迹象,但整体来说冷得有点早。”

  面对市场“趋冷”,不少地产营销人既对“银十”乃至下半年楼市保持着“稳”的理性,又在策划着五花八门的促销活动,以期激发市场活力。

  记者了解到,目前青岛市场许多开发商依然在推出各种营销活动,节日暖场、特价房、工抵房层出不穷,为缓解购房者资金压力、促进销售,就连“分期首付”这种手段也重现青岛主城区。

  近期,位于青岛市市北区老四方板块的中海项目就推出了“首付30万元起”即分期首付活动。记者了解到,该项目允许购房者在一个月内缴清剩余首付款;位于新都心片区的青特星城项目目前也有首付分期活动,不过这个活动是针对公寓产品而非住宅。

  “部分改善客户是置换改善,需要卖掉一套房子以获得首付款和“房票”,大部分主城区项目价格还是很坚挺,因为改善需求在,分期首付是给改善客户尤其是刚改客户卖掉二手房的时间。”有业内人士分析称。

  尽管目前青岛市场上促销活动频繁,开发商也进行了大幅让利,但购房者观望情绪依然浓厚。

  “现在市场上各种传言都有,但从实际情况看再等等总是好的。”近期正在看房的青岛市民赵先生称,近期青岛市场上限贷放松、利率优惠等声音此起彼伏,形势对购房者越来越有利,“成交也没上去,估计短时间内形势也不会有太大变化,即使有我觉得也应该是利好消息,现在楼市应该仍有下行空间。”赵先生称,钱都准备好了没有以前那么着急了。

  近期,记者与多位购房者交流发现,在“房住不炒”大背景下,经过两年多一轮严过一轮的调控,不少购房者心态已经日渐成熟,他们相信房价很难大起大落,并没有着急入手的打算。

  “只能再想别的办法。”某TOP20青岛公司营销副总坦言,“银十”仍是诸多房企全年营销中的重要一环,他们公司今年10月把营销手段都用了个遍,但效果甚微。

  根据卓易数据检测显示,青岛新房市场成交套均面积达到120平方米,改善型购房已成为青岛市场主流。相对于刚需而言,改善客层购房需求并不迫切;且受到贷款收紧、二手房交易困难等因素,加剧了部分以房换房购房者的换房难度,这也是造成青岛新房市场成交下降的因素之一。

  同时,卓易数据研究院段敏敏也给了买房建议。她表示,房价跌出合理值范围的楼盘需要特别谨慎,这样的项目要么有交付风险(烂尾),要么存在楼盘大幅减配、品质下降的可能。

  对于当前新房市场成交“低迷”状态,段敏敏表示,房地产市场原本就存在周期性,且在经济、政策等形势影响下,这种周期性“低迷”状态或许要持续相当长时间,或许要到明年一季度才有改善。

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